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台灣房產移轉契稅 新屋主負擔

買賣房屋、土地樣態日趨多元化，愈來愈多台灣民眾報稅時對相關稅務的申報混淆，稅務機關彙整發現，其中尤以所有權移轉前後，新舊所有權人孰為納稅義務人最易弄錯。

地價稅繳納原則，簡言之，契稅應由新屋主繳納，地價稅則以8月31日作為分界點。

包括台灣稅務局等稅務機關表示，近期最常接獲民眾詢問的問題，是「契稅」應由誰負責繳納？官員表示，房屋移轉時，買賣雙方應在訂定契約之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報契稅，並由「新所有權人」為納稅義務人繳納稅款。官員解釋說，契稅計算是以房屋評定現值乘以稅率。當房屋因買賣、典當、交換、贈與、分割等原因，而取得所有權的人，都應申報繳納契稅。還要注意的是，依據取得原因不同，適用稅率會不同，例如：買賣、贈與、占有案件稅率為6%，如果是典當案件稅率以4%計算，分割、交換案件稅率則為2%。

若依法領買或標購公產，以及向法院標購拍賣所取得的不動產，取得的移轉價格低於評定標準價格的話，就不以評定現值計算，而是以取得移轉價格計算契稅。

如果是土地遭法院拍賣，此情況與一般土地交易案件也不同。彰化縣稅務局提醒，一般土地買賣，須完成移轉登記手續後才能取得土地所有權，如果是法拍案件，就是自領得執行法院所發給「權利移轉證明書」之日起，即取得土地所有權。

另外，地價稅每年一次徵收者，以8月31日為納稅義務基準日。如果在8月31日(含)以前取得所有權，則當年度地價稅由新所有權人繳納；反之，若在8月31日後才取得，當年度地價稅仍向原土地所有權人課徵。

在台灣參與臨時性商展仍應開立發票

台灣國稅局指出常接獲民眾檢舉，在商展購物時，設攤商家並未開統一發票，或取得的統一發票所載地址與商展處所不同。營業人在參加商展或擺攤前，應先向稽徵機關報備，並依法開發票。

營業人為拓展業務，常會南征北討，參與其他機關團體所舉辦的商展或活動等。台灣國稅局表示，營業人跨區參與臨時性商展等活動，可以不需要另辦稅籍登記，但仍須將相關的營業收入報繳營業稅，併同原有門市銷售額，向其登記地的主管稽徵機關辦理申報納稅。

如果您需要任何協助或進一步的資訊，煩請您流覽本所的官方網站 www.kaizencpa.com或通過下列方式與本所專業會計師聯繫：

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因應洗錢防制評鑑　台灣公司申報力拚9月上路

為符合11月洗錢防制評鑑相關公司申報要求，立法院上會期通過公司法修正案；其中第22條之1將提前上路，經濟部正緊鑼密鼓完善相關子法與系統，目標8月底預告，9月就能上路。

因應亞太洗錢防制組織（APG）將對台灣進行第3輪實地評鑑，使國內洗錢防制體制完善，增加法人（公司）的透明度，公司法22條之1修正後，公司應每年以電子方式申報董監事、經理人及持股超過10%股東的姓名、國籍及持股數等資料，若有變動者於變動後15天內申報。

公司法修正案三讀通過後，經濟部隨即著手進行相關子法籌備工作，7月底與各相關部會開會後，初步擬定委由集保公司建置申報系統，且國營事業及已有申報機制上市櫃、興櫃公司可排除適用，但仍影響國內69萬家公司。

經濟部官員表示，目前正陸續與個別單位協商申報細項，包括可查閱申報資料的資格與開放範圍、查閱資料是否需要收費、首次申報時限等，目標在8月底前邀集各相關部會開會確認各建議案內容並正式預告。

設立貝里斯公司 (Belize Company)

有關成立貝里斯公司的查詢，以下是有關成立貝里斯公司的簡介和成立報價供你參考。 

成立貝里斯公司程序及所需費用  

我們成立一間基本資本額不多於50,000的貝里斯公司，費用是900美元。

該費用包含以下各項服務，即包含所有設立費和第一年的維護費用：

台灣公司法修法股息可季發， 會計師：事前宜作償債能力測試

台灣公司法修法已於2018年8月1日由總統令公布，而228之1條「股利條款」規定可每季或每半會計年度分派盈餘，代表未來股利分配可由1年1次變為1年2次或4次，最快明年可上路。

但若某公司上半年業績亮眼淨賺台幣3億，期中分派盈餘後，下半年卻因大環境影響慘賠台幣5億，就造成超額分派。年度結算該公司其實虧損台幣2億，若按照過去法規，這家公司不能分派，但新法卻會造成分派台幣3億元。這不見得是董事會的過失，因上半年可能的確一片看好，照比例分配給股東，其實對股東來講並無太大影響，但公司的債權人恐怕就會受到影響。

對如何解決? 由於依新法規定，現金股利只需董事會決議就可發放，而股票股利仍需同時經董事會決議及股東會特別決議，建議董事會引入償債能力測試。若董事會在決議前能引進這種程序，未來對董事的責任是較有保障的。

台灣員工被公司資遺，資遺費部份可免稅

台灣財政部公告年退職所得定額免稅之金額，可分為一次領取退職所得及分期領取兩種情形來看。

如果是一次領取資遣費，其領取總額在萬元乘以退職服務年資之金額以下，全數列為免稅所得；超過萬元乘以退職服務年資之金額，未達萬元乘以退職服務年資之金額部分，所得額減半記列；超過萬元乘以退職服務年資之金額部分，則須全數列為所得額。

此外，如果選擇分期領取者，則以年全年領取總額，減除台幣萬元後之餘額，列為所得額。

舉例說明，甲公司自2016年1月起僱用A君，直到2018年1月因故將A君資遣，同時一次支付資遣費台幣60萬元。以此例來看，A君退職服務年資為兩年，依財政部規定，以台幣18萬乘以兩年(台幣36萬)、台幣36.2萬乘以兩年(台幣72.4萬)作為級距。

台灣企業僱用外籍勞工應視其居留期間長短辦理扣繳

台灣企業給付外籍勞工薪資時，可以從該勞工的居留證、護照簽證所記載居留期間來判斷應採用何種身分(居住者或非居住者)辦理扣繳，如果預計當年度可居留滿183天，自始就可按居住者扣繳率扣繳(5%)，不必等到外籍勞工當年度已居留滿183天時，才用居住者扣繳率扣繳

台灣國稅局舉例說明，外籍勞工A君於2018年5月30日入境，預計居留至2019年5月29日出境，則企業於2018年7月給付薪資時，可按居住者扣繳率(5%)辦理扣繳。但是若A君提前於2018年11月1日離境且不再入境的話，其就屬非居住者，企業記得要再依非居住者扣繳率(18%)核計其扣繳稅額，並就其與原扣繳稅額的差額補扣繳。

台灣國稅局特別提醒企業，不同年度的居留天數不可以累計。如果外籍勞工是下半年才入境或於上半年就居留期滿，則自始就一定要按非居住者扣繳率(18%)辦理扣繳，否則將因違反扣繳義務而遭受處罰。

 台灣股份有限公司主要特點

一、  公司名稱

無論是設立新公司或現有公司更改名稱，擬使用之名稱必需爲獨一無二，且不會與其它公司的名稱産生衝突。公司名稱為繁體中文，且必需以「股份有限公司」一詞作結束語。

公司名稱的某些用字亦有所限制，例如不可使用管理處、服務中心、福利中心、寺廟等或其他易於使人誤認為與政府機關或公益團體有關之名稱

擬設立之公司名稱需要經政府事先核准，核准後可保留公司名稱六個月。因此，設立前向政府申請預先查詢名稱且申請核准保留。

台灣有限公司主要特點

一、公司名稱

無論是設立新公司或現有公司更改名稱，擬使用之名稱必需爲獨一無二，且不會與其它公司的名稱産生衝突。公司名稱為繁體中文，且必需以「有限公司」一詞作結束語。

公司名稱的某些用字亦有所限制，例如不可使用管理處、服務中心、福利中心、寺廟等或其他易於使人誤認為與政府機關或公益團體有關之名稱

擬設立之公司名稱需要經政府事先核准，核准後可保留公司名稱六個月。因此，設立前向政府申請預先查詢名稱且申請核准保留。

中國所得應併台灣本地收入課稅

台灣財政部表示，大陸地區來源所得非屬稽徵機關提供查詢所得資料範圍，納稅義務人應主動誠實申報，以免受罰。

台灣財政部指出，依「台灣地區與大陸地區人民關係條例」第24條規定，納稅義務人取得大陸地區來源所得，應併同台灣地區來源所得課徵綜合所得稅。

但其在大陸地區已繳納的所得稅額，得自應納稅額中扣抵，惟不得超過因加計大陸地區來源所得，而依台灣地區適用稅率計算增加的應納稅額。

台灣國稅局舉例，納稅義務人甲君辦理2015年度綜合所得稅結算申報，漏報取自大陸地區薪資所得40萬元，經該局查獲，除補稅外並處罰鍰。